松林國小  新豐買屋 / 新豐買房 - 新竹竹北大樓專任新豐松柏盧境大三房雙車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉泰安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松柏廬境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：17.92 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3905 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：松林國小、忠孝國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件進行買房者角度的 SWOT 分析及綜合評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能佳：屋齡僅 7 年，屬輕屋齡產品，減免修繕煩惱。格局為標準大三房、雙衛浴，且配置稀有之「連號獨立雙車位」，對家庭長期持用價值高。生活環境優渥：社區面松柏公園，6 樓視野無遮蔽。鄰近松林國小僅 600 公尺，適合學區需求。隱私與獨特性：小戶數社區（僅 46 戶），競爭少且環境單純，雙車位屬稀缺資源，流通性相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知落差：標題雖有「竹北」字樣，實址位於新豐鄉泰安街，需確認是否為買房者心理預設之竹北核心區。保全制度非全天候：警衛服務時間僅為早上 8 點至晚上 8 點，夜間安全與訪客管控不如全時保全嚴格。車位性質：車位為平面式停放，相比地下車位在遮雨及安全性上略遜一籌。
機會 (Opportunities)	學區效應顯現：周邊有松林國小、忠孝國中，符合新創家庭或子女就學需求，容易轉手。區域發展潛力：鄰近新豐市區商圈及火車站（約 4 分鐘車程），若考量台鐵通勤或高鐵新竹站進出，具交通便利性。市場稀缺性：小社區大坪數且含雙車位之戶型在二手市場極少釋出，易成為標的物。
威脅 (Threats)	價格競爭力：單價約 40.55 萬/坪需與新豐及周邊地區新成屋或次級新成屋比較，確認溢價合理性。交通尖峰時段：上下班時間若往返竹北或高鐵站，該路段可能產生車流壅塞，影響通勤效率。區域市場波動：非竹北行政區核心，在房市下行週期時，增值幅度可能較穩定區域為低。

2. 物件評論

購買建議：針對有孩家庭或重視停車便利性者，此物件值得列入考量。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「稀缺性」與「生活機能」。在新成屋市場中，能同時兼顧小學學區（松林國小步行圈）、公園景觀，且擁有稀少的雙車位配置之產品非常少見。對於有長期居住需求、重視家庭空間（大三房）及停車便利性的買方來說，這是一個性價比極高的標的。然而，買方需確認自身通勤動線是否接受「新豐」而非「竹北」核心的定位，並建議在簽約前再次確認車位產權登記方式及管理費包含之項目，以保障權益。